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Avec des appartements à partir de 2 500 €/m², Berlin est deux voire trois fois moins chère qu’à Paris, Londres ou Zurich. En plein essor Berlin est la capitale de l’immobilier bon marché. Les prix, très intéressants, permettent à tous d’investir dans une ville qui n’a pas été touchée par la flambée des prix comme d’autres villes en Europe, alors que son développement économique croît chaque année.
De plus en plus de grandes entreprises internationales s’installent à Berlin pour régner au centre de l’Europe. Sony Music-BMG, Daimler-Benz, Universal, Siemens, IBM et d’autres nombreuses firmes de l’innovation, de hautes technologies, d’informatique, et de médias ont choisi Berlin pour se développer. Les commerces en ligne et Start up enrichissent ce panel pour faire de Berlin la capitale du pays la plus riche d’Europe.
Le potentiel économique de la ville en fait «LE» lieu du marché immobilier Européen.
Berlin est la 3ème ville la plus visitée d’Europe, derrière Paris et Londres, mais devant Rome, Barcelone et Madrid…
Cela tient à sa qualité de vie, à l’originalité de son architecture et au fait qu’elle soit devenue un centre des nouvelles tendances dans l’art et la culture. Le nombre d’habitants croît régulièrement chaque année générant une demande toujours importante de logement. Les taux de vacance restent très faibles et même souvent proches de zéro.
L’Allemagne présente de fortes garanties juridiques pour un investissement sans risque. Les limites juridiques existantes rendent le marché de l’immobilier allemand sain.
La convention fiscale entre l’Allemagne et la France, spécifie que les revenus provenant de biens immobiliers ne sont imposables que dans l’Etat où ces biens sont situés. Vos revenus locatifs perçus à Berlin ne seront taxés qu’en Allemagne, vous permettant ainsi de profiter d’une tranche d’imposition plus basse. La taxe foncière est reportée en partie sur le locataire.
Pas de CSG-RDS appliquées.
Amortissement linéaire déductible (environ 2% de la valeur du bien pendant 50ans)
A la revente, exonération d’impôts sur la plus-value immobilière après 10 ans de détention (contre 22 ans en France).
Autant d’arguments qui ouvrent des perspectives spéculatives fortes.